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中山第二法院首例自主議價網絡拍賣房產成交

    發布時間:2019-04-12 09:37 發布者:中山市第二人民法院 文章出處: 閱讀量:3

330,被執行人丁某、陸某名下位于中山市橫欄鎮的房地產在司法拍賣平臺以487余萬元的價格成功拍出。這是中山市第二人民法院首例成交的以議價的方式確定拍賣保留價完成的網絡司法拍賣,相比傳統網絡拍賣模式,議價確定拍賣保留價方式具有零傭金、定價快、效率高的特點,不僅減少了拍賣標的物掛網時間,節約當事人處置財產成本,提升執行效率,可最大限度破解執行難題。

 

20189月,某物業管理公司申請執行丁某、陸某返還借款及租金900余萬元。在執行過程中,我院依法查封了被執行人共有的一處位于橫欄鎮的房地產,并對該房地產進行了拍賣。鑒于雙方當事人還能正常協商,為了推進財產處置進度,承辦法官靈活采取由當事人公開協商的方式確定拍賣保留價。經過幾輪的討價還價,雙方當事人確定該房地產的拍賣保留價總價460余萬元,最后拍賣成交后溢價約6%

 

“評估難”、“執行難”一直都是困擾執行工作的重要問題。在傳統的執行變現模式中,對標的物的評估一直影響結案周期和執行效率。一般而言,以往涉到財產拍賣都需要通過委托相應資質的評估機構進行評估,再根據評估價確定起拍價后進行司法拍賣。以拍賣本案的房產為例,按傳統操作模式,法院首先通過搖珠的方式確定評估機構,評估機構評估的時間大約為30日,評估完成后向各方當事人送達評估報告,經過10日的異議期,方可確定拍賣保留價。從評估到掛網拍賣,整個流程時間冗長,有時需要兩個多月時間,還要支付高額的評估費用。而通過雙方當事人自主協商確定起拍價的方式,既為當事人節省了數萬元的評估費用,又能消除當事人之間對評估價的疑慮,緩和雙方矛盾,提高執行效率,保障當事人合法權益,成功實現多方共贏的局面。

 

接下來,中山市第二人民法院還將在執行工作中大力推進當事人議價、定向詢價、網絡詢價等多種方式確定財產處置參考價,提高財產的處置效率,實現當事人合法利益兌現最大化。

 

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